Exklusive Maisonette-Wohnung (160 m²)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Bezug nach Komplettsanierung in 2021. Die ca. 160 qm große Wohnung im 3. OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und ist zum 01.08.2025 bezugsfrei. Sie ist optimal geeignet für Pärchen, die es großzügiger mögen oder auch für Familien. Die Maisonette-Wohnung verfügt über vier einladende Zimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Flur und ein Balkon mit westlicher Ausrichtung. Eine Einbauküche kann nach eigenen Wünschen eingebaut werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche besitzt bodentiefe Fenster, die tagsüber den Wohnbereich mit Licht durchfluten. Das Highlight und Hingucker des geräumigen Wohnzimmers ist die individuelle Wendeltreppe aus gewachstem Stahl. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein Energieausweis liegt vor (KfW-Effizienzstandard 55). Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein privater Kellerraum, sowie ein größerer Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschmaschine/Trockner/Fahrräder). Sie finden zudem einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner in der Wohnung.

Diese Wohnung bietet Ihnen die nachfolgende, hochwertige Ausstattung:

• Fußboden: Stäbchenparkett (Eiche) in allen Räumen (exkl. Badezimmer) 
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 
• Bodentiefe Fenster im Wohn/- Essbereich
• Fenster mit Schallschutzverglasung und elektronischen Rollläden
• Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Garten 
• Bäder modern und zeitlos gefliest, hochwertige Armaturen
• 3. OG:  Badewanne / Regendusche, bodentief und barrierefrei / großzügiges Waschbecken / optionaler Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• DG: Badezimmer mit Dusche
• Gegensprechanlage von Gira mit Videofunktion 
• Lan-Netzwerk
• Glasfaseranschluss
• Kontrollierte Belüftung 
• Solarthermie zur Unterstützung der Gastherme 
• Kabel- und Satellitenanschluss 
• Privater Kellerraum 
• Gemeinschaftlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

• Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten
• Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten (Gastherme mit Solarthermie)
• Nichtraucherwohnung
• Haustiere sind nach Absprache erlaubt
• Die Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz
• Das Wohnobjekt verfügt über keinen Personenaufzug

Das Objekt liegt im beliebten und belebten Josefsviertel im vorderen Bereich / zum innenstadtgewandten Teil der Hammer Straße. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Aasee sowie der Südpark sind im Umkreis von 10 Minuten bestens fußläufig zu erreichen und sprechen für die außergewöhnliche Lage dieser Wohnung. Außerdem finden Sie direkt vor der Haustür oder am nahgelegenen Ludgerikreisel Bushaltestellen, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Bankfilialen und Supermärkte, sowie eine Drogerie vor. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie.