Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung. Die ca. 80 m2 große Wohnung im ersten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und ist zum 15.06.2021 bezugsfertig. Das Apartment verfügt über zwei einladende Zimmer (Schlafzimmer + Wohnküche), ein modernes Badezimmer, ein Flur und ein Balkon mit westlicher Ausrichtung. Eine Einbauküche ist in der Wohnung bereits enthalten und im Mietpreis berücksichtigt. Das Wohnzimmer besitzt bodentiefe Fenster, die tagsüber den Wohnbereich mit Licht durchfluten. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor (KfW-Effizienzstandard 55). Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein privater Kellerraum, sowie ein größerer Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung (Waschmaschine/Trockner/Fahrräder).
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen die nachfolgende, hochwertige Ausstattung:
Fußboden: Stäbchenparkett (Eiche) in allen Räumen (exkl. Badezimmer)
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Einbauküche (Front: weiß hochglanz – Arbeitsplatte: Eiche Sierra) mit Elektrogeräten im Mietpreis enthalten
Bodentiefe Fenster in Wohnküche
Fenster mit Schallschutzverglasung und elektronischen Raffstore Beschattungsanlagen
Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Garten
Modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit WC
Hochwertige Armaturen und bodentiefe/barrierefreie Dusche
Privater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten und belebten Josefsviertel im vorderen Bereich / zum innenstadtgewandten Teil der Hammer Straße. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, der Aasee sowie der Südpark sind im Umkreis von 10 Minuten bestens fußläufig zu erreichen und sprechen für die außergewöhnliche Lage dieser Wohnung. Außerdem finden Sie direkt vor der Haustür oder am nahgelegenen Ludgerikreisel Bushaltestellen, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Bankfilialen und Supermärkte, sowie eine Drogerie vor. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie.
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